洛杉矶房价涨幅较大的4个地区

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西海岸是很多移民向往的地方,尤其是旧金山与洛杉矶,吸引著无数华人前往安家置业。我们都知道旧金山的房子已经火到一房难求的地步了,那么洛杉矶的房产市场又如何呢?今天带各位看看洛杉矶房产近10年增幅较大的城市有哪些,不论您是买房自住还是投资都可以拿来做些参考。

圣马利诺(SanMarino)
房价中位数:$2,257,000
10年增值:52%

圣玛利诺(San Marino)是一个位于美国加利福尼亚州洛杉矶县,富裕的小城市。亚裔人口占当地人口的一半左右,而且以华人为主。据资料显示圣马利诺的家庭年收入中位数达到$15.6万美元。

早先该市居民多为律师丶会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人,近二丶三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居,圣玛利诺更因此有“小比佛利山庄”的美名。

圣玛利诺在加州学区中排名第一,这也是很多华人选择居住这里的主要原因。

这里的房价中位数高的惊人,为$225.7万美元。这里大多数房子是建于1920-1950年代。这里的房子91%左右是房主自住的,8%左右是出租的房屋,0.5% 是用于度假的房屋。这里房屋的空置率是6.5%左右。

圣马利诺房子的占地从4,500平方英尺(420平方米)开始,很多房子的地是大概在30,000平方英尺(2,800平方米)左右。因为San Marino市的居民很具有保护历史的意识,这里的房子要想翻建和改建是很难通过审批的。所以这个城市保留了历史的风貌,没有到处新建的和周围环境不符的别墅。这个城市都是以独立屋组成,没有联排和公寓楼。所以可以说是居家的好环境。

圣马利诺还以它的一流学区著称。这是学区的四所学校。其中两所小学,一所初中,一所高中。 San Marino高中有部分资金来自国家教育资金,但是私人捐赠的部分也是很多。自1980年以来,San Marino 已经得到 $18,268,485 美元的私人捐款。 San Marino高中是加州API成绩最高的学校之一。2004-2010年,圣马利诺高中API连续7年在加州328所高中里排名第一。2006年授予全美蓝色丝带学校。San Marino的两所小学也是蓝色丝带学校。

亚凯迪亚(阿卡迪亚)
房价中位数:$1,099,200
10年增值:44%

亚凯迪亚(Arcadia)是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座城市,位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。这个30年前几乎一致是白人的城市,现在有45%的亚裔。这种转型与台湾、中国、韩国和日本等亚洲国家的财富迅速增加并且移民美国有密不可分的关系。

亚凯迪亚已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质,这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。富裕的亚裔移民也搬离移民第一站蒙特利公园市而迁往较富裕的阿凯迪亚和附近的北圣盖博、圣马利诺、南帕萨迪纳、及天普市。由于现在来自中国大陆移民也日益增加,加入台湾移民人口在阿凯迪亚的行列,使华裔人口日益成长。

1990年代初以来,越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰皆陆续在亨廷顿大道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。

亚凯迪亚有很好的公立学校,这是许多年轻的上层中产阶级亚裔移民家庭所追求的。他们希望他们的子女在美国能接受好的教育,将来进入好大学,并有理想的职业。该学区亚裔已成为多数,几乎达到三分之二,在2005-2006学年,阿凯迪亚高中的学生中63-65 %是亚裔,远高于亚裔在市民中的比率,非西裔白人只占阿凯迪亚高中学生的24-26 %,这是因为阿凯迪亚市的白人人口平均年龄较高,许多人小孩早已毕业。

南帕萨迪纳(南帕萨迪纳)
房价中位数:$904,900
10年增值:24%

南帕萨迪纳(SouthPasadena,又译南巴沙迪那)位于美国加利福尼亚州南部、洛杉矶东北郊,是美国加州洛杉矶郡的一个社区城市,面积8.9平方公里,常住人口约2.5万人。她北面靠山,风景秀丽,四季如春;几乎全年都阳光明媚,是休养胜地。再南面距离附近的华人社区众多,华人超市和餐馆云集,生活便利得让你不禁怀疑自己是否是在异国他乡。

对于美国人而言,南帕萨迪纳是座气质一流、风景优美、保守而富裕的小城市。该地区学区优质,是老牌白人社区,距离洛杉矶市中心10分钟,华人区5分钟,极佳的地段。周边顶级学区配备,帕萨迪纳城市学院(PCC),加州理工大学等均在10分钟车程之内。

南帕萨迪纳以其绿树成荫的街道,历史悠久的加州工匠风格的住宅,其独特的小型企业和优秀的公立学校, 使它成为加州最理想的居住城市之一。

该市有两大特色,第一是拥有相当多的树木,因此有“树木之城”(the City of Trees)的美名;另外是特别重视保护文物古迹,曾于2009年被非营利的“洛杉矶文物保护”组织(The Los Angeles Conservancy)列为A级城市(洛杉矶县的88个城市中仅6个得A)。

天普市(Temple City)
房价中位数:$681,000
10年增值:14%

天普市是位于美国加利福尼亚州洛杉矶郡、中上阶层聚居的小城市。紧邻阿凯迪亚(Arcadia), 圣玛利诺(San Marino), 圣盖博(San Gabriel), 柔似密(Rosemead)。总人口约4万人,其中亚裔占一半还多。该地区人口稀少,房价逐年稳健上升。

天普市大部分地区属于天普市联合校区(TCUSD),该学区包括7所学校:La Rosa小学, Cloverly小学, Emperor小学以及Longden小学。还有橡树大道初级中学,天普市高中,and the 道格·西尔斯学习中心。