世界十个国家房价大比拼

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1、最超前:美国

平均工资:234936元/年

平均房价:7784元/平方米

工资房价比:30.1

买房梦实现时间:约8年

美国54个主要城市房价平均标价为229631美元/套,每套平均使用面积是177平方米,地产面积1416平方米。按房屋每年的价格,每年还要交大约1.5%的房产税。

美国人的消费挂念十分朝前,虽然年均可购约30平米的房子,但是如果按照消费后收入算的话,年均可购房平米数应该在10平米左右,但是美国消费观念的影响,一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。

如果换算到中国,这座别墅的价值应该在1500万左右,中国人需要工作百年才能购得。

2、最炫富:卢森堡

平均工资:294408元/年

平均房价:约55万元/平方米

工资房价比:0.5买房梦

实现时间:百年

对于卢森堡这个全世界收入最高的国家来说,计算房价可能更多的是一种调侃。卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。

所谓寸土寸金,卢森堡有限的国土面积早就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。

延伸阅读:德富豪租公寓不买房:担心推高房价穷人买不起

3、最昂贵:英国

平均工资:约260000元/年

平均房价:约2.2万元/平方米

工资房价比:11.8

买房梦实现时间:约10年

英国智库机构“政策交流”预测,25年后,英国平均房价将从现在的24.4万英镑(约合245万人民币)涨至78万英镑(782万人民币)。

这一数字依照英国政府一套复杂的公式计算得出,考虑了通货膨胀和房价预期。

这家机构说,英国平均房价现在是人均年收入的10倍。考虑到现阶段首次购房人群的平均年龄为32岁,意味着现在一个6岁的孩子未来购房时负担将大为加重。

目前英国正在面对一场逐渐升温的住房危机,因为一份全职工作的平均年薪26000英镑,约合人民币26万元,而平均房价却是16万2000千英镑,约合人民币162万元。

英国房价的走势跟中国颇为相似,公寓式的住房使得英国的地价一路走高,10年内上升了五倍多。

英国大多数地区的房价都超越了经济危机前的峰值,加剧了人们对于房地产泡沫的忧虑。

4、最艰难:中国

平均工资:51474元/年(2013年数据)

平均房价:10771元/平方米

工资房价比:4.78

买房梦实现时间:约20年

中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋,当然这要刨除生活必须的花费,预计平均购买的平米数在3平米左右。那么也就是说,中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。

5、最悲惨:印度

平均工资:21240元/年

平均房价:约5万元/平方米

工资房价比:0.4买房梦

实现时间:200年

据印度《经济时报》报导,孟买的房地产价格自2009年以来上涨了40%-50%,某些地区的房价高达2000美元/平方英尺(1英尺=0.3048米;1平方英尺≈0.0929平方米) ,低一些的地区也高达3226美元/平方米,一套46.5平方米的小型住房售价就高达15万美元。这对于一个人均年收入不足2000美元的国家而言,无疑是个天文数字。

印度的高房价甚至秒杀了英国伦敦,但是需要解释的是,印度由于贫富差距过大,平均值受人口、最低工资的影响会出现一些偏差。以印度医生为标准,一年的年薪都在百万左右,更难以想像的是,印度人最近正以去美国买房为乐。

6、日本

平均1年收入大约32W-35W人民币

房价:东京一套房子折合人民币单价为2.6万元左右,这个价格甚至低于上海内环左右的房价,但是东京的收入却是上海的十倍。而大阪、横滨则更加便宜。

日本泡沫经济时代,由于大量资金涌入房地产产业,导致地价飞涨。自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅用地价格竟上升了30.7%,商业用地则跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈,从1986年开始,出现了几乎是垂直式的地价上涨,高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。

随着地价暴涨,城市住宅价格也开始水涨船高。一般来说,劳动者仅靠工资收入所能购入住宅的价格限度应是年收入的5倍左右。

在1990年,东京都市圈的住宅价格与年收入之比已经超过了10倍,在核心地区更是达到了近20倍的水平。即使在大阪都市圈,这个比值也超过了7倍。

7、德国

月收入2600-4000欧元。但是2600暂很少。基本德国1年平均收入48W左右。

房价:德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元。

随着欧债危机的疑虑消散,国际资金大量回流欧洲,德国楼市已经可以媲美英国,更成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一

根据德国著名统计网站Statista发布的报告,2013年德国大中城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年,德国房价依然呈现上涨趋势。

柏林作为德国的首都,目前房价呈现出稳健的增长态势。2007年,柏林的平均房价在每平方米1500欧元左右(约合人民币1.2万元),今年年初已涨至每平方米2900欧元(约合人民币2.46万元)。

而德国第三大城市慕尼黑的房价更是涨势逼人,从2007年的每平方米2800欧元左右(约合人民币2.38万元)涨到了4600欧元(约3.90万元人民币)。

8、法国:平均收入2000~3000欧元。

房价:平均起来一平米1500-2000欧元

2012年以来,法国楼市从“暖季”进入“寒冬”,各类指标频亮红灯。

从供给上看,法国2012年、2013年连续两年新房开工量不足35万套,今年甚至要跌破30万套,离39.1万套的供需平衡线相差甚远。

需求方面,法国2013年二手房仅售出66.8万套,比2008年次贷危机之前的水平下跌了15%至20%。供需之疲软已到了极其明显的地步。

另外,房价也是无精打采,二手房售价自2012年至2014年6月连连下滑,楼市的萧瑟之意清晰可辨

9、新加坡:平均薪水高达4000新币/月。1新币现在大约4.6人民币

房价:37.3万新加坡元,折合人民币是186.5万人民

随着外资涌入,新加坡房价飙升至历史高位。自2011年至今,新加坡一部分地区的地价增速已经达到了房价的3倍,地价平均每年都会增长30%左右。

同时,随着更多移民的涌入,市场对于新加坡房产价格依旧持乐观态度,但是许多新加坡人则为其加重的生活成本表示忧虑。根据Knight Frank地产经纪公司的排名,新加坡已成为亚洲房价第二高的城市,仅次于中国香港。

10、瑞士:平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右

房价:和中国持平以价格最高的苏黎士为例,在苏黎士市区或风景区的房价约合2500-7000瑞士法郎,也就是合每平方米1.5万-4万元人民币。

一套100平方米的住宅售价为15万-20万瑞士法郎,约合90万-120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大,超市售货员的月薪为3000瑞士法郎。

 来源:外国房